Einzigartiges Loft mit 2 Terrassen in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 1. Stock (mit Lift) zur Vermietung.

Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Raumaufteilung:

  • 1 Foyer/Raum mit Küchenanschluss. (Einbauküche kann von Vormietern abgelöst werden auf Wunsch)
  • 1 Vorraum mit Waschbecken
  • 2 WC's
  • 4 Zimmer/Räume in unterschiedlichen Größen. Getrennt durch hochwertige Glaswände und Türen. Allesamt klimatisiert.
  • 2 Loggien/Terrassen

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Eichenparkettböden samt Bodendosen, Glastrennwände, Klimatisierung in allen Räumen, Fussbodenheizung (Fernwärme), beste Akustik durch Einsatz von Akustikdecken sowie durch Konservierung der Ziegelmauern, bildschirm-gerechte Beleuchtung von "Molte Luce" in der Decke integriert, IT Verkabelung, Aluminium-Isolier-Fenster, Barrierefreiheit, uvm.

Miete

Miete Netto € 11,19/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 1.884,42 zzgl. BK Netto € 247,26 zzgl. Lift BK Netto € 60,89 = Netto Gesamt € 2.192,57 zzgl. 20% Ust. € 438,51 = Brutto Gesamt € 2.631,08 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 89,61 zzgl. 20% Ust. € 14,94 = Brutto € 104,55 / Monat.
Strom/Internet/TV extra

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89
  • gültig bis 14.02.2034

Lageplan