Unbefristet: Loft mit großem Balkon in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft zur unbefristeten Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. Industrial-Style Trennwände mit Glaseinsätzen, einen großzügigen Balkon in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien, sehr viele Fenster für optimale Belichtung, hochwertige Einbaumöbel, voll ausgestattete Einbauküche, Duschkabine sowie 2 Toiletten, Garderobe/Abstellraum, Kellerraum etc.

Die Malerei, etwaige weitere Raumteilungen sowie der Fußbodenaufbau sind noch zu besprechen.

Raumaufteilung:

  • 2 Räume (sehr großzügig derzeit, teilbar in weitere Räume/Bereiche, gerne noch zu besprechen)
  • 1 Garderobe/Abstellraum
  • 1 Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche inkl. Geräte sowie Platz für einen Essbereich
  • 1 Bad mit 2 WC's, Dusche und Waschbecken
  • 1 Balkon/Terrasse mit herrlichem Blick zum begrünten Innenhof der Brotfabrik Wien
  • 1 Kellerabteil (mit Lift erreichbar)

Das Loft ist barrierefrei zugänglich.

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Miete

Miete Netto € 10,00/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 1.930,00 zzgl. BK Netto € 231,66 zzgl. Lift Netto € 58,28 = Netto Gesamt € 2.219,94 zzgl. 20% Ust. € 443,99 = Brutto Gesamt € 2.663,93 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 153,26 zzgl. 20% Ust € 30,65 = Brutto € 183,91 / Monat
Strom/Internet/TV extra

Unbefristete Vermietung!

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB D, 96.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,26
  • gültig bis 18.02.2031

Lageplan