Einzigartiges Dachgeschoss Maisonette Loft mit Panorama Dachterrasse in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft, welches zu den beeindruckendsten der Brotfabrik Wien gehört, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände werden noch entfernt und sind nicht in der Miete inkludiert.

Raumaufteilung - Untere Ebene:

  • 1 Großraum inkl. Kaminofen, Teeküche (mit Backofen, Herd, Waschbecken) sowie einer Galerie samt Wendeltreppe. Über eine interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene (Wintergarten, Dachterrasse sowie Aussichtsplattform/Terrasse)
  • 1 Balkon (Südseite inkl. Begrünung, Wasser- und Stromanschluss, Vorbereitung für ein Sonnensegel)
  • 1 Galerie samt Wendeltreppe
  • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken

Raumaufteilung - Obere Ebene:

  • 1 Raum inkl. großer Verglasungen, Glasschiebetüren zur Dachterrasse sowie diverse elektrische Aussenbeschattungen
  • 1 Dachterrasse mit diversen Bepflanzungen sowie Wasser- und Stromanschluss
  • 1 Aussichtsplattform/Terrasse mit Panoramablick
     
  • 1 Abstellraum im Stiegenhaus mit Fenstern, Beleuchtung und Stromanschluss

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. diverse Beleuchtungen, hochwertiger versiegelter Böden samt Bodendosen, Fussbodenheizung (Fernwärme), Kaminofen, Thermo-Fenster samt Außenbeschattung (elektrisch), äußerst hohe Raumhöhe von über 5m im Großraum (4.OG) samt sichtbaren historischen Dachstuhl, Teeküche, Galerie mit Wendeltreppe, Wintergarten (5.OG) mit großen Glasfronten samt Aussenbeschattungen (elektrisch), Balkon (4.OG) auf der Südseite samt Beflanzungen, Dachterrasse samt Bepflanzungen, Aussichtsplattform mit Wien-Panoramablick, teilweise elektrische Dachfenster, Abstellraum im Stiegenhaus, uvm.

Das Loft im 4. Stock kann mittels Lift und Treppenhaus erreicht werden. Der Lift hält auch im 5. Stock. Ein Zugang zum Raum "Wintergarten" sowie der Dachterrasse samt Aussichtsplattform ist dadurch auch mittels Lift und weniger Stufen gewährleistet.

Miete

Miete Netto € 13,00/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 2.374,97 zzgl. BK Netto € 259,74 zzgl. = Netto Gesamt € 2.634,71 zzgl. 20% Ust. € 526,94 = Brutto Gesamt € 3.161,65 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 139,42 zzgl. 20% Ust € 27,88 = Brutto € 167,30 / Monat
Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 15,51 zzgl. 20% Ust. € 3,10 = Brutto € 18,61 / Monat
Strom/Internet/TV extra

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB C, 83.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,17
  • gültig bis 10.01.2031

Lageplan