Unbefristet: Loft mit Terrasse in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft zur unbefristeten Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büro-Möbel und Gegenstände sind nicht in der Miete inkludiert. Einbauschränke vom Tischler sind inkludiert. Ebenso wurde vor kurzem eine Klimaanlage in allen Räumen verbaut. Sämtliche Blau gemalten Wände auf den Fotos sind mittlerweile Weiss ausgemalt.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. Klimatisierung, echtholz Parkettböden, IT (CAT 7) Verkabelung in praktischen Schächten direkt im Boden, moderne hochwertige Glastrennwand, eine großzügige Terrasse in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien, sehr viele Fenster (inkl. Jalousien) für optimale Belichtung, hochwertige Einbauküche, IT Serverraum inklusive Serverschrank, etc..

Raumaufteilung:

  • 1 Vorraum/Empfangsbereich/Gang
  • 1 Technikraum/Abstellraum
  • 1 Serverraum/Abstellraum
  • 2 Waschräume samt 2 WC's
  • 1 Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche inkl. Geräte sowie Platz für einen Essbereich
  • 4 Räume
  • 1 Balkon/Terrasse
  • 1 Kellerabteil (mit Lift erreichbar) mit einer Größe von ca. 5 m²

Das Loft ist barrierefrei zugänglich.

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Miete

Miete Netto € 14,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 2.604,00 zzgl. BK Netto € 217,62 zzgl. Lift Netto € 51,81 = Netto Gesamt € 2.873,43 zzgl. 20% Ust. € 574,68 = Brutto Gesamt € 3.448,11 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 137,78 zzgl. 20% Ust € 27,56 = Brutto € 165,34 / Monat
Strom/Internet/TV extra

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Unbefristete Vermietung!

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • IT-Verkabelung Cat 7

Energieausweis

  • HWB D, 96.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,26
  • gültig bis 18.02.2031

Lageplan