Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse - Maisonette - Apartment mit Pool am Dach als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde!
Raumaufteilung der Wohnung im gesamten 2.OG, DG sowie Dach:
2.OG (mit Lift)
- 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe sowie Treppe zur nächsten Etage
- 1 WC
- 1 Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss
- 3 Zimmer samt Ausgang zur Terrasse/zum Balkon
- 1 BAD mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Fenster
- 1 Gang
- 1 Zimmer samt direkt angrenzendem Schrankraum/Ankleide sowie BAD und Ausgang zur Terrasse/zum Balkon
- 1 BAD mit WC, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Fenster
- 1 Sauna
- 1 Zimmer samt BAD und Ausgang zur Terrasse/zum Balkon
- 1 BAD mit WC & Dusche
- 1 Terrasse/Balkon (rund um die gesamte Etage)
- 1 Stiege zur nächsten Etage (DG)
DG (mit direktem Lift)
- 1 Wohn-Esszimmer (sehr großzügig) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse
- 2 Abstellräume/Garderoben/Speis
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Terrasse (rundum) mit Aufgang/Stiege zur Dachterrasse
- 1 Aussentreppe zur Dachterrasse
DACH
- 1 Dachterrasse mit Panoramablick und Pool
- 1 Pool
- 1 Kellerabteil
- Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen)
Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage!
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit vier luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus.
Die Apartments im Überblick:
- 1 Garten - Maisonette - Apartment: Platz und Raum auf 2 Ebenen mit traumhaftem Garten.
- 1 Garten - Apartment: Großzügige Wohnfläche mit traumhaftem Garten und privatem Pool.
- 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen für ungestörte Entspannung.
- 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette mit mehreren Terrassen und einem privaten Pool auf der Dachterrasse, perfekt für unvergessliche Ausblicke.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage samt Ladestationen und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen
- Unsichtbar verbaute Lautsprecher von INVEOO
- Edle Echtholzparkettböden von HAFRO sowie Fliesen von FIANDRE
- Design-Badmöbel von ARTELINEA sowie Armaturen von DORNBRACHT
- Deckenkühlungen für optimale Wohnqualität
- Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen.
- Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus
Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt.
Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen.
Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Lage:
Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.
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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
