Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung mit Eigengarten, Pool und privatem Gartendepot in Grünruhelage von Döbling!
Naturnahes Wohnen in Wien Döbling – Exklusives Leben in Sievering nahe Neustift am Walde!
Diese ca. 2023 umfassend sanierte modern gestaltete Eigentumswohnung bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit großzügigem Wohn-Essbereich samt hochwertiger Luxus-Einbauküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem exklusiven Wellnessbereich inklusive Klafs-Sauna sowie flexibel nutzbaren Zusatzflächen vereint diese Immobilie maximalen Komfort und großzügige Eleganz. Das absolute Highlight ist die private Oase im Freien: Eine sonnige Terrasse mit elektrischer Markise führt direkt in den eigenen Garten mit Swimming-Pool und einem vielseitig nutzbaren, zweistöckigen Gartendepot-Gebäude samt Einfahrtsbereich. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnambiente, das urbanen Luxus perfekt mit der idyllischen Ruhe der Döblinger Natur verbindet.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert bzw. noch zu besprechen.
Außenanlagen, Garten & Gartendepot-Gebäude
- 1 Einfahrt (bekiest) vor dem Gartendepot-Gebäude
- 1 Gartendepot-Gebäude mit 2 Ebenen. (Ebene 1 wird derzeit als Garage genutzt, Ebene 2 als erweiterte Nutzfläche zur Wohnung)
- 1 Privatgarten
- 1 Swimming-Pool
- 1 Terrasse mit elektrischer Markise
Wohnung
- 1 Vorraum/Entree (sehr großzügig) mit Einbau-Garderobe samt Sitzgelegenheit
- 1 WC mit Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung
- 1 Wohn-Esszimmer mit großen Verglasungen zur Terrasse und zum Eigengarten. Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte sowie einer Kücheninsel
- 1 Gang/Flur mit Einbauregalen
- 3 Zimmer/Schlafzimmer (1x mit begehbarem Kleiderschrank mit Einbauschränken), alle getrennt begehbar
- 1 Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Einbauschrank samt Regalen
- 1 Badezimmer mit Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- 1 Wellnessbereich/Zimmer mit eigenem Zugang mit Schiebetüre vom großen Bad sowie eigener Eigangstüre zur Terrasse. Der Raum kann perfekt als Ruhe-, TV- oder Fitnessraum genutzt werden
- 1 Sauna (Klafs).
Zusatzbereich
- 1 Vorraum/Entree/Waschküche (sehr großzügig) mit Einbau-Garderobe samt Sitzgelegenheit sowie Einbauschränken inkl. Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Dieser Vorraum verfügt über einen eigenen Eingang zum Stiegenhaus.
- 1 Raum, ideal als erweiterte Garderobe, Abstellraum oder z.B. als Fitness-Raum
- 1 Raum, ideal als Spielebereich für Kinder oder z.B. als Gästezimmer oder Büro
Nebenflächen
- 1 Kellerabteil auf der selben Ebene wie die Wohnung (sehr praktisch)
- 1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit Lift erreichbar). Garagenplatz noch zu besprechen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum (direkt neben dem Kellerabteil der Wohnung)
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, elektrische Markise auf der Terrasse, teilweise elektrische Außenbeschattungen bei den Fenstern, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inklusive Geräte (Induktions-Kochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, große Kühl-Gefrierkombi mit Eis-Spender, Weinkühlschrank), Thermofenster, Gartendepot-Gebäude mit 2 Ebenen, großzügiger Garten mit Pool, uvm.
Lage
Das Objekt befindet sich nahe Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling), einem der exklusivsten, grünsten und ruhigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus herrschaftlichen Villenvierteln, historischen Heurigengegenden und weitläufigen Naherholungsflächen aus. Der nahegelegenen Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde bieten einen beliebten Treffpunkt für Erholung, Spaziergänge und gehobene Gastronomie.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Station "Krottenbachstraße" optimal gegeben, wodurch eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum (U4/U6) gewährleistet ist.
Die Umgebung ist von prachtvollen Grünflächen geprägt, die vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu exzellenten Schulen (u.a. die American International School), Kindergärten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Urbane äußerst spannend. Ein moderner Supermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Ruhe und der Idylle der Döblinger Natur vereint.
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