Verkauft wird ein Paket aus 4 befristet vermieteten Lofts in der Brotfabrik Wien!
In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.
Verkauft werden 4 vermietete Lofts, 3 vermietete Hof-Stellplätze sowie 2 vermietete Garagen-Stellplätze mit einer Gesamtrendite von ca. 5,2%. Die Lofts sind befristet an hochwertige Mieter (gewerblich) vermietet.
Loft (ca. 132,09m2) + 2 Loggien (ca. 39,01m2) im 4.OG mit Lift:
Raumaufteilung:
- 1 Großraum mit Küchenanschluss
- 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren
- 1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel
- 1 WC Herren mit WC & Pissoir
- 1 WC Damen mit WC & Waschbecken
- 1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden)
- 2 Loggien/Terrassen
Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm.
Loft (ca. 148,77m2) + 1 Loggia (ca. 1,6m2) im 4.OG mit Lift:
Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 Großraum inkl. Einbauküche
- 2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden
- 1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank
- 1 Waschraum/Vorraum
- 2 WC's
- 1 Loggia auf der Südseite
Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm.
Loft Maisonette (ca. 233m2) + 1 Terrasse (ca. 57,3m2) + 1 Garten (ca. 86m2) im EG:
Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 Waschraum
- 3 WC
- 1 Großraum
- 2 Abstellräume
- 1 Obere Ebene/Raum
- 1 Garten (Rohbau für erweiterten Raum/Wintergarten + Terrasse auf der Südseite, Fensterportal + Ausbauplan vorhanden)
Der imposante Raum verfügt teilweise über eine Raumhöhe von ca. 5,70m sowie eine Galerie und wurde mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Räumliche Erweiterungen in Form eines Zubaus/Wintergartens auf der Südseite sowie die Errichtung einer südseitigen Terrasse sind bereits fertig geplant. Der Rohbau hierfür wurde bereits begonnen. (ca. 283m2 Gesamt-Innenfläche nach erfolgter Erweiterung) Ein großzügiger Vorgarten als Terrasse (gepflastert) vor dem Objekt (in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien gehend) ist ebenso inkludiert. Das Loft verfügt über einen seperaten zweiten Eingang.
Loft Maisonette (ca. 297,30m2) + 1 Balkon (ca. 4,40m2) + 2 Terrassen (ca. 66,60m2) im 8. & 9. Stock mit Lift:
Raumaufteilung:
- 1 Großraum in der unteren Ebene, geteilt durch einen Kern mit Nassgruppe und Treppe sowie einem Küchenanschluss
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Bad/WC mit Waschbecken, WC & Dusche
- 1 Atrium Terrasse
- 1 Großraum in der oberen Ebene samt Küchenanschluss
- 1 Vorbereites Bad mit allen Anschlüssen
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Zimmer
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
Auf dem höchsten Gebäude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige SKYLOFTS entstanden. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Maisonette Loft mit 2 Ebenen, 2 Terrassen und 1 Balkon im komplett neu errichteten Dachgeschoß! Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden, Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen, eine ca. 25m² große Atrium-Terrasse sowie eine ca. 39m² große Panorama Terrasse und ein Balkon im 9. Stock, große Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, optimale Belichtung und den besten Blick der Brotfabrik Wien über die ganze Stadt! Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), 2 getrennte WC's samt Waschbecken, ein großzügiges Duschbad samt extra WC, indirekte LED Beleuchtungen sowie ein EDV - Serverplatz samt Leerverrohrung und teilweiser IT Verkabelung im gesamten Loft sind ebenfalls vorhanden. Das Loft ist in beiden Ebenen (8. + 9. Stock mittels Lift barrierefrei zugänglich. (Neuer Lift vorhanden, Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet)
Kaufpreis Paket zzgl. 20% Ust.
Stellplätze/Garagen: Nicht im Kaufpreis inkludiert. Noch zu besprechen.
Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Straßenbahn: 6, 11 & D, ca. 3 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 4 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
