SKY LOFT in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten Hochhaus in der Brotfabrik Wien gelangt nun eines der besten Lofts des Projektes zur Vermietung.

Auf dem höchsten Gebäude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige SKYLOFTS entstanden. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Maisonette Loft mit 2 Ebenen, 2 Terrassen und 1 Balkon in den komplett neu errichteten Dachgeschossen! Es eignet sich ideal als repräsentatives Loft Büro oder z.B. als Showroom.

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen, Showrooms sowie viele Büros im Kreativbereich.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Echtholzparkettboden sowie Feinsteinzeugfussböden, Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen, eine ca. 25m² große Atrium-Terrasse sowie eine ca. 41m² große Panorama Terrasse und ein Balkon mit ca. 4,5m² im 9. Stock, große Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, optimale Belichtung und dem besten Blick der Brotfabrik Wien über die ganze Stadt!

Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), 3 WC's, 2 Bäder sowie diverse praktische Tischler-Einbauschränke und Möbel sind ebenfalls vorhanden.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind bis auf ein paar Stücke (z.B: großer Besprechungstisch, Einbauschränke etc.) nicht in der Miete inkludiert bzw. gesondert zu besprechen.

Das Loft ist in beiden Ebenen (8. + 9. Stock mittels Lift barrierefrei zugänglich. (Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet)

1 PKW Stellplatz direkt in der hauseigenen Garage sowie 1 PKW Stellplatz (Ideal für Kunden) im großen Hof der Brotfabrik Wien sind für das Loft reserviert. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Sollten weitere Stellplätze gewünscht sein, prüfen wir gerne die Verfügbarkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn 6 (ca. 2min zu Fuss oder 2 Stationen bis U1 Reumannplatz), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6). Eine neue Haltestelle der Straßenbahnlinie D, wird soeben in der nahe gelegenen Gudrunstraße eröffnet.

Loft Betriebskosten exkl. Heizungspauschale (Fernwärme): Derzeit Netto € 163,52 / Monat zzgl. 20% Ust.

Befristete Vermietung. Dauer noch zu verhandeln. Verlängerung gerne möglich. Langfristige Mieter erwünscht!
Kaution in Bar oder mittels Bankgarantie möglich.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB B, 43.31 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 16.03.2026

Lageplan