Panorama SKY LOFT in der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

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Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten Hochhaus in der Brotfabrik Wien gelangt nun eines der besten Lofts des Projektes zur Vermietung.

Auf dem höchsten Gebäude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige SKYLOFTS entstanden. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Maisonette Loft mit 2 Ebenen, 2 Terrassen und 1 Balkon im komplett neu errichteten Dachgeschoss!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden, Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen, eine ca. 25m² große Atrium-Terrasse sowie eine ca. 39m² große Panorama Terrasse und ein Balkon im 9. Stock, große Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, optimale Belichtung und dem besten Blick der Brotfabrik Wien über die ganze Stadt!
Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), 2 getrennte WC's, ein großzügiges Duschbad samt extra WC, indirekte LED Beleuchtungen sowie ein EDV - Serverplatz samt Leerverrohrung im gesamten Loft für IT Verkabelungen sind ebenfalls vorhanden.

Das Loft ist in beiden Ebenen (8. + 9. Stock mittels Lift barrierefrei zugänglich. (Neuer Lift vorhanden, Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet)

Bis zu 2 PKW Stellplätze sind direkt in der hauseigenen Garage für das Loft reserviert und können extra angemietet werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu verhandeln.

Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn 6 (ca. 2min zu Fuss oder 2 Stationen bis U1 Reumannplatz), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6). Eine neue Haltestelle der Straßenbahnlinie D, wird soeben in der nahe gelegenen Gudrunstraße eröffnet.

Betriebskosten exkl. Heizkosten. Vorschreibung derzeit: 163,43 zzgl. 20% Ust. / Monat.
Der Verbrauch wird jährlich abgelesen und der monatliche Betrag wird demenstprechend angepasst.

Befristete Vermietung. Dauer noch zu verhandeln. Verlängerung möglich. Langfristige Mieter erwünscht!
Kündigungsverzicht: Dauer noch zu verhandeln.
Kaution in Bar oder mittels Bankgarantie möglich.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB B, 43.31 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 16.03.2026

Lageplan