Sonnige Neubauwohnung mit Loggia!

1090 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Neubauwohnung im 3. Stock (mit Lift) eines modernen Wohnbaus (Baujahr 2006) in optimaler Lage des 9. Bezirks in Wien.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 30.04.2022 vermietet. Ein etwaiger Auszug der Mieterin wäre gegebenenfalls verhandelbar. Die Mieterin bezahlt derzeit Netto € 1.154,17 zzgl. BK & Ust.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Möbel auf den Fotos gehören teilweise der aktuellen Mieterin.

Raumaufteilung:

- Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe (ca. 13,46m2)
- Gang (Sämtliche Zimmer getrennt begehbar)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2)
- WC mit Waschbecken (ca. 1,83m2)
- Abstellraum (ca. 1,42m2)
- Wohnzimmer (ca. 26,65m2 )
- Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 20,69m2)
- Schlafzimmer (ca. 14,03m2)
- Küche mit komplett ausgestatteter moderner Einbauküche inkl. aller Geräte (ca. 8,82m2)
- Loggia (Ostseite) (ca. 5,48m2)

- Keller (ca. 6m2) auf selber Ebene (3. Stock) inklusive. Sehr praktisch!

Zur hocherwertigen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:

- Parkettboden (Eiche)
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Holz-Alu-Fenster
- Loggia (Ostseitig) mit Glasgeländer und Tropenholzbelag
- Glastüre zum Wohnzimmer
- Französische Fenster durchgängig. Die Wohnung ist dadurch sehr hell!
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Herrlicher Blick in die Baumkronen - besonders im Sommer sehr schön bei komplett geöffneten Fenstern. "Baumhaus" - Effekt!
- Ruhelage, Straße wenig befahren, nur Anrainer-Parken, kein fließender Verkehr. Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Im Haus steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz im Innenhof und ein Partyraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich ausserdem eine Tiefgarage. Stellplätze auf Anfrage.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Zentralheizung) über Heizkörper.

Lage:

Toplage im 9. Bezirk nähe AKH. Zahlreiche Institute der Uni (Medizin, Publizistik, Informatik...) in der Umgebung. Altes AKH Campus+Park, Modeschule Michelbeuern, WUK Kulturzentrum, Volksoper, USI Sportplatz Lazarettgasse. Zahlreiche Lokale und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Währinger Straße und Kutschkermarkt in Gehweite. Exzellente Verkehrsanbindung mit 7 Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42, 5, 33) und U6 Station ca. 500m entfernt. U5 Station im Arne-Carlson-Park in Planung. Nur 3 Straßenbahnhalltestellen bis Schottentor/Hauptuni/1. Bezirk.

Parken:

Aus Erfahrung der Eigentümer ist die Parksituation in dieser Lage ausgezeichnet. Trotz der Lage innerhalb des Gürtels ist ein Parkplatz oft direkt vor dem Haus, sogar teilweise direkt vor dem Eingang zu finden. Sehr praktisch auch für Gäste.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB B, 38.58 kWh/m2a
  • fGEE 1,05
  • gültig bis 16.12.2028

Lageplan