Luxuswohnung mit 15m2 Balkon bei der Orangerie Schönbrunn!

1130 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Altbauwohnung in einem komplett sanierten Biedermeierhaus in Hietzinger Toplage! Nicht nur das gesamte Haus sondern auch die Wohnung wurden vor einigen Jahren äußerst hochwertig saniert.

Raumaufteilung:

Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten samt großer hofseitiger Verglasung inkl. Schiebetüren, großer offener Ess-Salon mit großzügiger Balkon/Terrasse in den begrünten Innenhof, Abstellraum/Speis, Master-Bedroom mit großem Badezimmer samt begehbarem Kleiderschrank/Wirtschaftsraum, zweites Schlafzimmer mit Dusch-Bad, Vorzimmer, Gästetoilette

Die Wohnung glänzt mit einer hochwertigen der Lage entsprechenden Ausstattung:

- Offener Kamin im Wohnbereich
- Balkon/Terrasse in den wunderschönen Innenhof
- Fussbodenheizung (Das Haus verfügt über eine ökonomische und moderne Luftwärmepumpenheizung)
- Hochwertige Küche
- Sicherheits-Eingangstüre
- Ein großzügiger Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Haus
- Schallschutzfenster. Sämtliche Hofseitigen Fenster sind als französische Balkone raumhoch ausgeführt (Glasgeländer aussen). Die Straßenseitigen Fenster sind 3-Fach verglast.

Lage:

2 Gehminuten zum Hietzinger Zentrum, Schönbrunner Schloßpark, Tiergarten, Orangerie direkt gegenüber.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Hietzing (Kennedybrücke)
Straßenbahnen: 10, 58, 60,
Autobus: 51A, 56A, 56B, 58B, 156B, 260

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung:
Hietzinger Ekazent, diverse Banken, Restaurants etc., Postamt (Samstags bis 12h geöffnet)

Ausserdem werden monatlich verrechnet:
Wasserpauschale pro Monat derzeit:
€ 80,-
Heizungspauschale pro Monat derzeit: € 95,-
Es gibt hierfür jeweils eigene Zähler und es wird nach Vebrauch jährlich abgerechnet.

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollstuhlgerecht

Lageplan