Luxus Terrassen Maisonette beim Beethoven Museum und Pfarrplatz!

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette - Wohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Luxus-Aparmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling!

Die Maisonette Wohnung besteht aus:

Ebene 1 (1.OG):
- 1 Vorraum/Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe
- 1 Großzügiges Zimmer mit komplett ausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte (Esszimmer) und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte

Ebene 2 (2.OG):
- 1 Vorraum/Treppenhaus
- 1 Zimmer (Wohnzimmer)
- 1 Gang/Vorraum inkl. Schrankraum samt Tresor
- 1 Wirtschaftsraum (Inkl. Waschmaschinenanschluss) samt Fenster
- 1 Zimmer (Schlafzimmer)
- 1 Badezimmer samt Fenster inkl. Badewanne, WC, Duppelwaschbecken samt Unterschrank sowie Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper

Ebene 3 (DG):
- 1 Großzügige Dachterrasse (Südseitig)

Ausserdem vorhanden:
- 1 Einlagerungsraum im Keller
- 1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Anteilig nutzbar, im Keller)
- 1 PKW Garage (Parklift) ist verfügbar. Dimension Stellplatz: Länge 5,00m, Breite 1,90m, Höhe 1,70-2,00m, Gewicht Max. 2600kg
Konditionen Garagenplatz: Noch zu verhandeln.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Allgemein:
* Massivbauweise
* Hochwertige Wärmedämmung
* Dachrinnen aus Kupfer
* Dachdeckung mit Wiener Ziegel
* Automatisches Einfahrtstor aus Holz
* Terrassen aus hochwertigen rosa Marmorböden
* Glasgeländer
* Satellitenfernsehen
* Internet möglich
* Telefon möglich
* Haus zentral begehbar
* Garten: elegante neu gesetzte Bäme wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie
* mit Deckenhacken ausgestatteter Fahrradraum
* Separater Müllraum
* Haustechnikraum
* Separat anzumietende Plätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW)
* Einlagerungsräume mit Metalltrennwänden

Wohnung:
* Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera
* Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen
* maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33)
* Dachfenster sowie Jalousien (teilweise elektrisch)
* Küppersbusch Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, Mikrowellenbackrohr, 4-fach-Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
* Hochglanz Küche (mit Franke-Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte
* maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Alape-Waschbecken
* massive Metallarmaturen
* Safe (Juweliersicherheitsstufe)
* Anschluss für Waschmaschine im Wirtschaftsraum
* maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz
* hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor
* hochwertige Admonter Parkettböden
* Glasspitzwande bei der Badewanne
* Gasetagenheizung
* Fußbodenheizung
* Vorbereitung für offenen Kamin

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel gehören den aktuellen Mietern und werden nicht mit vermietet. Teilweise können Schränke, Beleuchtungen etc. abgelöst werden. Details dazu können gerne noch besprochen werden.

Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt!

Öffentliche Verkehrsmittel:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 37, D, sowie die Buslinie 38A.

Befristung: Noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf. Verlängerung gerne möglich.
Kaution: Höhe noch zu verhandeln.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Garage

Lageplan