Loft in bester Hoflage der Brotfabrik Wien!

1100 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Loft in idealer Lage am Areal der Brotfabrik Wien nahe dem neuen Hauptbahnhof Wien.

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Eventraum, Atelier- und Ausstellungsraum etc. verwendet werden. Im hinteren Teil des Objekts befinden sich 2 getrennte WC's (eines mit Dusche) sowie eine Küche. Ausserdem wurden 2 Räume geschafften die ideal als Archiv/Abstellräume, Serverraum oder ähnliches genutzt werden können.
Ein Archivraum ist klimatisiert da er als Server-Raum genutzt wurde.

Wir weisen darauf hin, dass diverse Einbauten vom Vormieter gemacht wurden. Der Verbleib der Einbauten bzw. Änderungen am Objekt muss noch besprochen werden und kann unter Umständen noch vom derzeitigen Bestand abweichen.

Das Loft verfügt über eine Fussbodenheizung, EDV- und Stromverkabelung im Boden, Serverschrank, Vorbereitung für eine Alarmanlage, hochwertige Galerie-Beleuchtung (Inkludiert!) im Wert von € 30.000,- usw.

Erreichbar ist das Objekt barrierefrei. Zufahrt und Lademöglichkeit für Anlieferungen ist auch perfekt möglich. (große Glas-Schiebetüre)

1 PKW Stellplatz im Hof direkt davor kann ebenfalls angemietet werden. (Konditionen hierzu noch zu verhandeln)

Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn D, 11 & 6 (ca. 2min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6).

Betriebskosten exkl. Heizkosten. Vorschreibung derzeit: € 103,24 zzgl. 20% Ust. / Monat = Brutto € 123,89
Der Verbrauch wird jährlich abgelesen und der monatliche Betrag wird demenstprechend angepasst.

Befristete Vermietung. Dauer noch zu verhandeln. Verlängerung möglich. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kündigungsverzicht: Dauer noch zu verhandeln.
Kaution in Bar oder mittels Bankgarantie möglich. Noch zu verhandeln.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Klimaanlage

Lageplan