Villa mit herrlichem Garten in Hietzinger Grünruhelage!

1130 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Haus in Hietzinger Grünruhelage!

Die Liegenschaft mit einer im Grundbuch ausgewiesenen Grundstücksfläche von 754m² befindet sich in Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 616m² und beinhaltet diverse Grün-, Terrassen- sowie Stellplatzflächen. Gartenhütten sowie ein kleiner Kinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.

Verfügbarkeit: 01.09.2020
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind aber bereits in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.
Das Haus wird unmöbliert vermiett. Sämtliche Wände die derzeit in diversen Farben gestrichen sind, werden neu in Weiss ausgemalt!

Raumaufteilung:

EG

- Windfang (Glas)
- Vorraum/Treppenhaus
- Zimmer
- WC mit Fenster und Waschbecken
- Zimmer/Esszimmer
- Küche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche inkl. aller Geräte
- Zimmer/Wohnzimer mit offenem Kaminofen
- Kleiner Kellerraum

1.OG/DG

- Gang/Treppenhaus
- Zimmer mit Schrankraum und kleinem Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Zimmer
- Vorraum/Galerie
- Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken
- Zimmer mit Schrankniesche und riesigem Balkon

DACHBODEN

- Dachbodenraum

GARTEN

- Garten Ostseitig mit Gartenhütte und Kinderspielplatz
- Garten Westseitig mit schöner Terrasse samt Markisen und Grillplatz
- Einfahrtsbereich mit Gartenhütte/Werkstatt sowie Abstellplätzen für mehrere Autos

Traumhafte Lage im Grünen in Hietzing!

Es handelt sich um eine sehr gute Wohngegend mit hohem Anteil an Grünflächen, hoher Lebensqualität durch die absolute Ruhelage im Grünen mit guter Infrastruktur. Der Lainzer Tiergarten nimmt mehr als die Hälfte des Bezirks ein, welcher ein besonders attraktiver Bezirk für Familien mit Kindern ist. Natur- und Sportbegeisterte kommen voll auf Ihre Rechnung! Das Haus befindet sich zwischen dem Roten Berg, der Himmelhof-Aussichtswiese sowie Lainzer Tiergarten.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.
Miete exkl. laufende Vebrauchskosten (Strom/Gas/Internet/TV etc.)

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung

Lageplan