Erstbezug: Topsaniertes Haus in Grinzing!

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein komplett neu renoviertes Haus in Grinzinger Grünruhelage!

Die Liegenschaft mit einer im Grundbuch ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 767m² befindet sich in einer noblen Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes und ist mit einem neu renovierten Einfamilienhaus bebaut. Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 652m².

Das Objekt wird soeben fertiggestellt, eine Besichtigung ist bereits möglich. (Geplante Fertigstellung: Ca. Mitte/Ende Juli 2020)

Ausstattung:

- Heizung: Gas-Brennwert-Solar-Zentrale mit Solarspeicher und Solarpumpengruppe, Raumluft unabhängig. Elektrische Fussbodenheizung im Bad und WC im Obergeschoss, Warmwasser Zirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr. Kachelofen im Wohnzimmer im EG funktionsfähig
- Netzwerkverkabelung, TV Anschlüsse, Festnetzanschluss, Rauchmelder
- Sauna im Untergeschoss (Elektro, FA Gruber Sauna), Miele Waschmaschine im Untergeschoss
- Neue Einbauküche inkl. aller Geräte (Liebherr, Miele, Siemens)
- Wärmedämmung an der Aussenfassade
- Teilweise neue Fenster mit Aussenrolläden
- Neue Oberflächen
- Neue Nassräume (WC, Bad)
- Aussenbeleuchtung
- Rauchmelder

uvm.

Raumaufteilung:

Aussenanlagen

- Einfahrtsbereich mit Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge
- Einfahrt seitlich am Grundstück mit Tor sowie Zufahrt zum Garten
- Vorgarten mit neuer Zugangsstiege zum Wohn- Esszimmer
- Großzügiger Garten mit Terrassierung

Erdgeschoss

- 1 Vorplatz mit Terrasse
- 1 Vorraum
- 1 WC mit Waschbecken und Fenster
- 1 Stiegenhaus
- 1 Küche mit Einbauküche inkl. aller Geräte sowie Platz für einen Frühstückstisch
- 1 Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen sowie großem Fenster mit Treppe zum Vorgarten
- 1 Zimmer mit direktem Zugang zur gartenseitigen Terrasse

Obergeschoss

- 1 Stiegenhaus
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Bad mit Dusche (Glaswand), Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Extra-Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Fenster sowie elektrische Fussbodenheizung
- 3 Zimmer (1x mit Einbauschrank, alle Zimmer getrennt begehbar über Stiegenhaus)
- 1 kleiner Vorraum
- 1 Kabinett/Kleines Zimmer

Dachgeschoss:

- 1 Dachboden Raum mit gespachteltem Estrich-Fussboden, Heizleitungen vorbereitet. Neue Dachflächenfenster mit aussenliegendem elektrischem Sonnenschutz

Untergeschoss:

- 2 Vorräume
- 2 Abstellkammern/Kellerräume
- 1 Waschküche (inkl. neuer Miele Waschmaschine)
- 1 Sauna (FA Gruber, Elektro)
- 1 Zimmer (Parkettboden NEU)
- 1 Werkstatt/Lager mit Stromanschluss (Starkstrom), ideal zum laden von Elektroautos.
- 1 Gartenkeller mit Zugang direkt vom Garten

Traumhafte Lage im Grünen in Grinzing!

Es handelt sich um eine sehr gute Wohngegend mit hohem Anteil an Grünflächen, hoher Lebensqualität durch die absolute Ruhelage im Grünen mit guter Infrastruktur. An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens ein beliebter und äußerst nobler Wohnort!

Öffentliche Anbindung: Bus 38A, N38 55A, Straßenbahn 38 (Station Grinzing)

Befristung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht. Keine Eigenbedarf!
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Lageplan