Klimatisierte Luxus Wohnung: 3 Etagen mit herrlichem Garten, Pool und bis zu 4 Garagen beim Beethoven Museum und Pfarrplatz!

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Luxuswohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Aparmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling!

Die äußerst großzügige Wohnung besteht aus:

Erdgeschoss
- 1 Vorraum/Treppenhaus mit reichlich Platz für eine Garderobe
- 1 WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel samt Unterschrank sowie kompletter Ausstattung
- 1 Gang mit wunderschöner Steinwand sowie Zugang zum Keller
- 1 Luxus - Einbauküche, sehr großzügig und komplett ausgestattet inkl. aller Geräte (Siemens & Küppersbusch) und hochwertigen Granit-Arbeitsplatten sowie direktem Zugang zur Terrasse
- 1 Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin sowie Panorama-Schiebefenstern in Richtung Terrasse und Garten
- 1 Terrasse
- 1 Garten samt großem Pool (Nur eine weitere Wohnung im Haus hat neben dieser Wohnung exklusiv Zugang zum Pool!)

1. Stock
- 1 Vorraum/Treppenhaus, groß genug für eine Bibliothek/Lese-Ecke oder z.B. ein kleines Büro
- 1 Gang
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bädezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel samt Unterschrank sowie kompletter Ausstattung inkl. Handtuchheizkörper
- 1 Schlafzimmer mit Panorama-Eckfenstern in Richtung Garten
- 1 Vorraum/Haustechnikraum mit Safe
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel samt Unterschrank sowie kompletter Ausstattung inkl. Handtuchheizkörper

2. Stock/Dachgeschoss
- 1 Vorraum/Gang
- 1 Zimmer (Leicht teilbar, 2 Türen bereits vorhanden!)
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel samt Unterschrank sowie kompletter Ausstattung inkl. Handtuchheizkörper
- 1 Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle sowie reichlich Stauraum
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel samt Unterschrank sowie kompletter Ausstattung inkl. Handtuchheizkörper
- 1 Zimmer

Kellergeschoss
- 1 großzügiger Wirtschaftsraum inkl. Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und reichlich Platz für einen Trockner
- 1 Einlagerungsraum

Weiters im Haus vorhanden
- Müllraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Bis zu 4 PKW Garagen (Parklift) sind verfügbar. Dimension pro Stellplatz: Länge 5,00m, Breite 1,90m, Höhe 1,70-2,00m, Gewicht Max. 2600kg
Konditionen Garagenplätze: Noch zu verhandeln.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Wohnung
* Terrasse, Garten sowie Pool (eingezäunt)
* 3 x Gegensprechanlagen mit Bildschirm und Außenkamera
* Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen
* maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33)
* Dachfenster sowie Jalousien (teilweise elektrisch)
* Deckenleuchten in den Gängen
* Küppersbusch bzw. Siemens Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, Mikrowellenbackrohr, 5-fach-Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
* Hochglanz Küche (mit Franke-Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte
* maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen (insgesamt 4) und Alape-Waschbecken
* massive Metallarmaturen
* Safe (Juweliersicherheitsstufe)
* Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner im Keller/Wirtschaftsraum
* Aluminiumwaschbecken im Wirtschaftsraum
* offener Kamin mit Glastüren – zweiseitig
* 9 Klimageräte
* zwei Feuerlöscher und eine Löschdecke
* Brandmeldeanlage
* 3-fach Vorhangschienen – versenkt bzw. im DG Vorhangstangen
* maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz
* hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor
* hochwertige Admonter Parkettböden
* 5 Glasspitzwände bei Duschen und (teilweise) Badewannen
* Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
* Leerverrohrung für Alarmanlage

Allgemein
* Massivbauweise
* Hochwertige Wärmedämmung
* Dachrinnen aus Kupfer
* Dachdeckung mit Wiener Ziegel
* Automatisches Einfahrtstor aus Holz
* Satellitenfernsehen
* Internet möglich
* Telefon möglich
* Haus zentral begehbar
* Garten: elegante neu gesetzte Bäume wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie
* mit Deckenhacken ausgestatteter Fahrradraum
* Separater Müllraum
* Haustechnikraum
* Separat anzumietende Plätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW)

Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt!

Öffentliche Verkehrsmittel
In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 37, D, sowie die Buslinie 38A.

Befristung
Noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf. Verlängerung gerne möglich.

Kaution
Höhe noch zu verhandeln.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Lageplan