Luxus - Dachgeschoss - Maisonette in Döblinger Bestlage mit 3 Terrassen und 1 Garage!

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne und wunderschöne Dachgeschoss - Maisonette Wohnung in einem gepflegten Luxusneubau mitten in Döblinger Grünruhelage!

Es handelt sich um eine Dachgeschoss Wohnung, welche sich in den beiden letzten Etagen eines äußerst hochwertigen Apartmenthauses befindet.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel wären inklusive. In Absprache liese sich aber sicher das eine oder andere Möbelstück entfernen, sollte es nicht gewünscht sein.
Hinweis: Die weisse Sofagarnitur ist nicht inkludiert. Eine neue, wird in Absprache gerne zur Verfügung gestellt!

Die Wohnung ist mittels Personenlift erreichbar und hat die folgende Raumaufteilung:

Untere Ebene:

- Vorraum/Treppenhaus samt Einbauschrank sowie einer riesigen Glas-Schiebetrennwand als Abgrenzung zwischen Vorzimmer und Wohnsalon
- 1 Abstellraum/Garderobe
- 1 Großzügiger Wohnsalon
- 1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick
- 1 Zimmer
- 1 WC mit Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster
- 1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten (Miele/Siemens) sowie reichlich Platz für einen Essbereich
- 1 Terrasse (Ostseitig), ideal zum Frühstücken bei Morgensonne
- 1 Wirtschaftsraum inkl. Waschküche mit Waschbecken, Miele Waschmaschine sowie einem Miele Wäschetrockner.

Obere Ebene:

- 1 Galerie/Gang
- 2 Zimmer mit praktsichen Einbau-Kleiderschränken sowie direkten Zugängen zur großzügigen Terrasse
- 1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC sowie einem Fenster
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Bidet sowie 2 Fenstern
- 1 Zimmer inklusive Einbau-Kleiderschrank

- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (Mietpreis: Brutto € 180,- inkl. BK & Ust. / Monat)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Echtholzparkettböden sowie hochwertige Fliesenböden in den Nassräumen
- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten (Haus-Zentralheizung)
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Elektrischer Sonnenschutz (Aussenliegend)
- Elektrische Markise auf der westseitigen Terrasse (Untere Ebene)
- Großzügige Glas-Schiebetüre zwischen Wohnsalon und Vorzimmer
- Hochwertige Einbauschränke sowie Möblierungen in der gesamten Wohnung
- 3 großzügige Terrassen
- Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner in der parktischen Waschküche
- Miele Geschirrspüler, Siemens Gas-Herd/Backofen in der hochwertigen Einbauküche
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
- Großzügiges trockenes Kellerabteil mit Steckdosen
- Personenlift
- Tiefgarage

Raumhöhen: 2,67m (Untere Ebene), 2,55m (Obere Ebene)

Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie eine Apotheke sind nur ca. 400m entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinie 37, Station "Barawitzkagasse" ist nur ca. 200m entfernt. Die Buslinien 10A und 39A ebenfalls.

Individualverkehr:
Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man über die Ruthgasse und Brigittenauer Lände. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten über die Heiligenstädter Lände erreichbar.

Miete exkl. KFZ Garagenplatz, Heizung & Strom.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Garage

Energieausweis

  • HWB C, 142 kWh/m2a
  • fGEE 2,41

Lageplan